Amministrazione condominiale e servizi

L’art. 1129 comma 14 del Codice Civile prevede che:

“L’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività svolta”

quindi Amministrazioni Petrucci ai sensi di questa normativa vi espone il presente tariffario pretendendo essere chiaro e concreto. Da questo documento potrete calcolare facilmente il costo dell’amministrazione del vostro stabile in corrispondenza delle prestazioni ordinarie.

Le tariffe applicate per tutti i servizi e costi sono dettagliatamente mostrati in preventivo e allegati al verbale di nomina dell’Amministratore. Tutto ciò per evitare spiacevoli inconvenienti e sorprese ai condomini, che al momento della presentazione dei bilanci non troveranno mai nessun addebito non previsto in questo tariffario.

Ai costi indicati, potranno essere applicati sconti a secondo di certe condizioni del Condominio da amministrare (es. più di 15 appartamenti), e saranno valutate in ogni caso in un eventuale preventivo.

I costi sono comunque compresi d’imposte e oneri previste dalla normativa vigente.

Le prestazioni dell’Amministratore si suddividono in ordinarie e straordinarie.

Prestazioni ordinarie

Le prestazioni ordinarie, come previste dall’art. 1130 e 1131 del Codice Civile:

  • Rappresentanza del condominio;
  • Esecuzioni delle delibere assembleari in materia ordinaria relativamente alle parti di oggetto e uso comune;
  • Predisposizione e invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti;
  • Convocazione e tenuta delle assemblee ordinarie relativamente al godimento delle parti comuni;
  • Disciplina dell’uso delle cose comuni e delle prestazioni dei servizi;
  • Tenuta e cura dei rapporti con la pubblica amministrazione inerenti alla gestione ordinaria dei beni comuni;
  • Tenuta e cura dei rapporti con i fornitori e i dipendenti del condominio;
  • Tenuta e archiviazione dei documenti contabili, per il tempo legalmente previsto e fino al passaggio di consegne;
  • Consultazione di tecnici e legali, richiesta di preventivi di fornitura per i servizi condominiali;
  • Sottoscrizione e aggiornamento di polizze assicurative del fabbricato;
  • Compimento degli adempimenti fiscali connessi alle prestazioni ordinarie;
  • Privacy condominiale: attuazione delle direttive ministeriali;

Costi delle prestazioni ordinarie

ServizioCostoNote
Gestione
appartamento
€ 6,67Quota mensile comprendente box e cantina, per un totale di €80,00 all’anno
Passaggio delle
consegne
GratuitoPotrebbe avere un costo, da valutare in base alla complessità del passaggio
Convocazione assemble ordinariaGratuito
Spesa telefonicaGratuito
Fotocopie cancelleriaGratuitoFino a 6 u.a. Da 7 u.a. € 50,00, massimo € 180,00.
Presentazione modello 770 e C.U.€ 120,00Fino a 6 u.a., Da 7 u.a. a partire da € 120,00 in su.
Modello F24 con pagamento ritenute d’acconto e certificazioni Imprese.Gratuito

Prestazioni straordinarie

Sono definite prestazioni straordinarie e quindi addebitate separatamente, nel caso in cui dovessero verificarsi le seguenti prestazioni:

  • Prestazioni ad addebito individuale (solleciti di pagamento, messa in mora, subentro proprietario/inquilino, incarico al legale per recupero spese);
  • Pratiche assicurative;
  • Richieste di pareri scritti e verbali, da parte di tecnici, avvocati, periti e giuristi;
  • Trattamento di risarcimenti danni;
  • Autorizzazioni per certificati fiscali e di sicurezza del condominio e del cantiere;
  • Iscrizioni e rinnovi certificati antincendio;
  • Prestazioni aggiuntive di direzione lavori e assistenza in cantiere, nonché predisposizione della modulistica dei riparti per lavori straordinari, a seguito di delibera assembleare di autorizzazione;
  • Predisposizione regolamento di disciplina interna del condominio;
  • Revisione contabilità condominiale anni precedenti.
  • Ripartizione spese proprietario/inquilino o tra proprietari delle stesse unità immobiliari.

Costi prestazioni straordinarie

ServizioCostoNote
Sopralluoghi di verificaGratuitofino a 2/anno, le successive € 30,00
Gestione portierato€ 120,00Costo annuale
Assemblea straordinaria€ 70,00Massimo € 100,00
Aggiornamento anagrafe€ 15,00per unità abitativa
Gestione inquilino€ 30,00a carico dell’inquilino per anno
Riparto spese tra proprietari straordinario€ 30,00per ogni ripartizione
Sollecito di pagamentoo A/R€ 10,00Spesa postale non compresa
Messa in mora o diffida€ 10,00Spesa postale non compresa
Pratiche legali – recupero crediti€ 80,00/120,00Spese postali non comprese, spese legali non comprese
Pratica detrazione per ristrutturazione edilizia€ 10,00Per unità abitativa, massimo euro 200 totale

Costi prestazione a percentuale

ServizioAliquotaNote
Pratiche assicurative3%Risarcimento danni e sostituzione. Minimo € 60,00

Per le attività che fanno parte di un progetto di manutenzione straordinaria:

Per condominiFino a € 50.000Fino a € 150.000Oltre € 150.000
Fino a 10 u.i.3%2%1%
Fino a 30 u.i.4%3%2%
Fino a 50 u.i.5%4%3%
Oltre a 50 u.i.6%5%4%

Altri servizi offerti da Amministrazione Petrucci

ServizioCostoNote
Redazione regolamento condominiale€ 250,00
Formazione delle tabelle millsimali€ 60,00Costo medio per unità abitativa
Tabelle millesimale scale e ascensore€ 30,00Costo medio per unità abitativa
“Condominio on line” per controllo gestione€ 10,00A condomino/inquilino, per anno.