Condominio e istruzioni in caso di emergenza
Istruzioni da utilizzare in caso di incendio o pericolo, come da normativa antincendio D.M. 25 gennaio 2019.
Il cancello automatico del condominio
È ormai molto comune che gli edifici abbiano un cancello automatico per l’accesso ai garage, alle aree destinate al parcheggio delle autovetture ed altre aree comuni. Se il cancello automatico non è ancora presente allora al fine della sua installazione occorre una decisione assembleare che richiede il rispetto degli ordinari quorum costitutivi e deliberativi ex…
Condominio e rumori molesti: cosa fare?
Viviamo in condominio e il nostro vicino è rumoroso. Per esempio fa andare la lavatrice di notte, usa un altro elettrodomestico rumoroso abbastanza da impedirci di dormire. In questi casi come ci dobbiamo comportare? Ovviamente la prima cosa da fare è cercare di parlare con il vicino di casa ed in modo civile chiedergli di…
Regolamento condominiale e barbecue
Innanzi tutto usiamo il buon senso. Non sempre un comportamento non vietato può essere opportuno. In questo testo farò riferimento al regolamento di polizia urbana del comune di Legnano. Il regolamento di polizia urbana contiene norme finalizzate a salvaguardare interessi pubblici come tra gli altri quelli al decoro, all’igiene ed alla tranquillità. Mentre Il regolamento…
Interruttore magnetotermico differenziale guasto: chi paga?
Parliamo della ripartizione delle spese tra affittuario e proprietario. Se si guasta l’interruttore magnetotermico differenziale (il salvavita) l’onere della riparazione spetta al proprietario o all’affittuario dell’appartamento? Salvo diversa pattuizione inserita nel contratto, spetta al proprietario sostenere i costi per le manutenzioni straordinarie e all’affittuario l’onere dei costi per le riparazioni e gli interventi ordinari. Questo…
Parcheggio condominiale: posto auto usato come deposito
Alcuni condomini hanno pensato bene di utilizzare un posto auto in un parcheggio condominiale come deposito delle proprie personali masserizie. Possono farlo? Certo che no! L’articolo 1102 codice civile dice: Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il…
Verandare un balcone o un terrazzo. E’ lecito?
Definizione di veranda presa dall’Intesa, ai sensi dell’articolo 8, comma 6, della legge 5 giugno 2003, n. 131, tra il Governo, le Regioni e i Comuni concernente l’adozione del regolamento edilizio-tipo allegato A Prima di tutto diamo il significato al termine “verandare”: semplicemente significa chiudere con delle vetrate un balcone o un terrazzo. C’è bisogno…
Cancello automatico e responsabilità
La Riforma del condominio L. 220 del 2012 affida la responsabilità della corretta installazione del cancello comune all’amministratore. L’amministratore ha il dovere di compiere quegli “atti conservativi dei diritti inerenti le parti comuni dell’edificio” e quindi provvedere alla manutenzione e all’adeguamento degli impianti esistenti.
Lavori di manutenzione eseguiti dal singolo condomino
Anche se l’amministratore è inerte e non agisce non è consentito al singolo condomino o ad un gruppo di condomini sostituirsi agli organi condominiali per eseguire lavori di manutenzione, con la conseguenza che se questi vengono effettuati chi li ha pagati non ha diritto al rimborso. Gestione di parti comuni senza autorizzazione – 1134 c.c.…
Buon Natale e Buon Anno
Per noi gli auguri sono importanti, le persone di più. Buon Natale e Felice Anno Nuovo